Лишь один ребенок и жесткая экономия. Жителям Карачаево-Черкесии придется копить на жилье 10 лет. А тем, кто уже имеет жилье, в КЧР второй раз за 2019 год повысили тарифы на ЖКХ. Продавцы жилья без покупателей: жилье есть, но годами стоит без жильцов

Картинки по запросу жилье в черкесске картинки

 

 

 

Лишь один ребенок и жесткая экономия. Жителям КЧР придется копить на жилье 10 лет

 

Представлен рейтинг регионов по доступности жилья

Жилищный вопрос – актуальная проблема для многих семей Карачаево-Черкесии. Причем лишь единицы могут купить квартиру в ипотеку и потом каждый месяц выплачивать банку взносы. Такое удовольствие может позволить себе лишь каждая седьмая семья республики (13,8%), не живя при этом впроголодь. Остальные жители КЧР вынуждены собирать деньги самостоятельно.

РИА «Рейтинг» решило выяснить, как долго жители разных регионов страны должны собирать деньги на стандартную двухкомнатную квартиру. Эксперты провели социологическое исследование, по итогам которого подготовили рейтинг доступности жилья. Они высчитали, сколько лет семье с одним ребенком со средней зарплатой придется копить на стандартную квартиру площадью 60 кв.м.  Для расчета использовались данные по средней стоимости квартиры для конкретного региона и средние по этому субъекту зарплаты (понятно, что зарплата и стоимость квартиры различна в разных регионах страны). Семья не может лишь копить деньги на квартиру, ей необходимо также на что-то существовать все это время, поэтому из общей суммы зарплат двух членов семьи вычитались три прожиточных минимума (два взрослых и один детский).

Средняя стоимость квартиры в КЧР составляет 2,6 млн рублей, и, как показало исследование, семьям в Карачаево-Черкесии, мечтающим о квартире и не имеющим возможности воспользоваться ипотекой, придется копить на жилье почти десять лет (9,7), откладывая каждый месяц около 23 тыс. рублей. Это очень долго, и дольше, чем жители КЧР, на квартиру будут собирать жители всего четырех регионов страны: Крыма (10 лет), Чеченской республики (10,5), Дагестана (10,7), Севастополя (11,3).

Впрочем, этот расчет подходит лишь для семей с одним ребенком. Если родители захотят появление на свет второго малыша, то срок накопления денег на квартиру значительно увеличится. В Карачаево-Черкесии прожиточный минимум на ребенка составляет 9353 рубля, и эти средства будут тратиться на малыша, а не откладываться на покупку квартиры. Это значит, за 9,7 лет семья с двумя детьми накопит на 1 млн рублей меньше, чем с одним ребенком, и придется откладывать ежемесячно уже не 23 тыс., а 14 тыс. рублей. Семье с двумя детьми придется жить в условиях жесткой экономии, откладывая средства на жилье, более 15 лет. При появлении третьего ребенка мечта о собственной квартире вновь будет отложена. Если же зарплата обоих членов семьи ниже средней по региону, то накопление денег на жилье растянется на десятилетия.

 

 

В КЧР второй раз за год повысили тарифы на ЖКХ

 

Жителям республики придется платить больше за свет, воду и газ

В России с 1 июля произошло повышение тарифов на ЖКХ. Если с 1 января тарифы были проиндексированы во всех регионах страны на 1,7%, то теперь каждый субъект Российской Федерации сам определяет, какое будет повышение. В среднем по стране, как отмечают эксперты, повышение коммуналки составит около 2,4%.  Квитанции с новыми суммами придут жителям Карачаево-Черкесской республики уже в августе.

Как заявляют власти, двухэтапная индексация тарифов осуществляется из-за роста налога на добавленную стоимость. Если раньше тарифы поднимали раз в году, то с 2018 года – дважды в год.

С 1 июля в КЧР на 1,32% подорожал газ. Если ранее стоимость одного кубометра составляла 6,30512 руб., то теперь она повысилась до 6,38816 руб. Повышается и стоимость электричества. С начала года жители Карачаево-Черкесии платили за электроэнергию в расчете 4,01 руб. за 1 кВт/ч, а теперь тариф увеличен на 1% и составит 4,05 руб. за 1 кВт/ч. Тарифы на питьевую воду для населения составляют 16,07 руб. за кубометр, а на водоотведение для населения – 14,94 руб.

Напомним, что еще в декабре глава КЧР подписал Указ «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Карачаево-Черкесской Республики на 2019 — 2023 годы», в котором были обозначены границы повышения тарифов в регионе. Были установлены предельные индексы от 4,2 до 5% для разных районов и сельских поселений республики.

Согласно данному документу, с 1 июля 2019 года предельный индекс изменения размера платы за коммунальные платежи в Черкесском и Карачаевском городских округах составил 4,3%.  Самые высокий индекс установлен для ряда сельских поселений КЧР. В Хасаут-Греческом, Верхне-Маринском, Карт-Джуртском, Ново-Тебердинском, Учкуланском, Хурзукском, Кызыл-Покунском, Предгорненском сельских поселениях был установлен предельный тариф в 5%. Немногим ниже (4,92%) предельный рост тарифа установлен в Верхне-Тебердинском, Нижне-Маринском, Нижне-Тебердинском, Эльтаркачском сельских поселениях.

В Красновосточном сельском поселении предельный рост тариф установлен в 4,91%. В Даусузском, Марухском сельских поселениях рост тарифа утвержден в размере 4,82%.

 

 

Цены на жильё в Черкесске продавцы назначают по принципу «кто во что горазд»

Надежды покупателей на осеннее снижение цен на недвижимость в Черкесске не оправдались. По стоимости жилья Черкесск по-прежнему на втором месте на Юге России после Ростова-на-Дону.
Квартиры здесь значительно дороже, чем в Ставрополе и в других столицах республик СКФО, примерно такие же, а иногда и выше, чем в Краснодаре. И никто не может объяснить, как формируются цены на местную недвижимость.

 

Средняя цена за квадратный метр однокомнатных квартир советских времен постройки здесь составляет от 54 тыс. рублей, двухкомнатных – от 51 до 60 тыс. рублей, трехкомнатных – от 50 до 80 тыс. рублей, частных домов – от 60 за кв. метр и выше.

При этом покупателей практически нет. В некоторых риэлторских фирмах сотрудники уже четвертый месяц не получают зарплату, нет сделок.

По мнению специалистов, если выставленная на продажу недвижимость простаивает, то цена завышена. Как они поясняют, существует некий индикатор: если в течение полумесяца к продаваемому объекту нет интереса со стороны покупателей, то это очевидный повод для снижения цены на 100 тыс. рублей или на 5% от заявленной стоимости.

Если после этого начали звонить покупатели, но не приходят смотреть квартиру или дом, то цену плавно надо еще снижать, и так до тех пор, пока не начнутся просмотры. А во время просмотров идет еще торг…

Собственники выставленных на продажу квартир жалуются, что за год им может позвонить один-два покупателя…

Однако к мнению профессионалов, способных оценить сложившуюся ценовую политику на каждом сегменте рынка недвижимости КЧР, не прислушиваются. Их представления о цене на недвижимость складываются из найденных рекламных объявлений, где зачастую фигурирует завышенная цена.

В итоге в Черкесске сложилась странная ситуация, когда собственники оценивают свою квартиру или дом, опираясь на аналогичные предложения, которые прочитали в рекламном объявлении. Плюс добавляют еще немного для торга, а если подключается к продаже посредник - агентство, то и оно добавляет свой процент от сделки. В итоге получается неадекватная реальной ситуации цена предложения.

Покупатели говорят, что цены за квартиры продавцы назначают по принципу «кто во что горазд». Есть и свои чемпионы: за трехкомнатную новостройку в центре Черкесска площадью примерно 130 кв. метров, с ремонтом, мебелью и видом из окна на крыши соседних обшарпанных пятиэтажек, хозяин просит 55 млн. рублей.

Другой владелец частного дома в Черкесске площадью более 500 кв. метров, с панорамным видом на соседские огороды, засаженные картошкой, просит 45 млн. рублей.

Стандартный гостиничный дом в курортном поселке Домбай продается за 140 млн. рублей. Но здесь цену назначили не столько за само строение, как за уникальность места, где оно находится, - чистый горный воздух и снежные вершины гор.

Разбег цен на похожие объекты недвижимости может достигать от 1 до 30 млн. рублей.

Покупатели удивляются: на кого рассчитывают продавцы, назначая такие цены? Платежеспособный спрос в республике исчерпан. В большинстве своем местные люди не могут себе позволить покупку жилья в Черкесске, а те, кто имеет средства, вкладываются в недвижимость за пределами КЧР. Рассчитывать продавцам на покупателей извне тоже не приходится.

Черкесск, в отличие от Ростова-на-Дону, Краснодара или других крупных городов, где уровень жизни существенно выше, чем в КЧР, не прирастает за счет внешней миграции. Здесь, скорее, обратные процессы, молодежь после школы покидает республику, а поступив в вуз в крупных городах, редко возвращается, вслед за детьми уезжают и родители.

Приезжают в основном мигранты из Средней Азии, но и те прибывают на время - на сезонные заработки или на учебу в местные вузы. Но их больше интересует аренда жилья, чем покупка.

Недвижимостью в столице КЧР интересуются преимущественно сельские жители, в большинстве своем люди с небольшим достатком, которым не всегда банк даже может предоставить ипотеку. Но цены на недвижимость в Черкесске им не по карману, поэтому они вступают в долевое строительство в соседних городах Ставропольского, Краснодарского краев, Ростовской, Воронежской областей и других.

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
CAPTCHA
This question is for testing whether you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.