В Кремле не понимают: Такая ипотека россиянам даже даром не нужна

Субсидирование ипотеки, предложенное Путиным, не спасет строительную отрасль от полного краха

Дмитрий Кокко

https://svpressa.ru/politic/article/262898/

Владимир Путин провел в формате видеоконференции совещание по развитию строительной отрасли в кризис. В обсуждении проблем, с которыми столкнулись девелоперы, приняли участие президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев, гендиректор «Мостотреста» Владимир Власов, президент НОСТРОЙ Антон Глушков, министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев и вице-премьер Марат Хуснулин.

Спрос на жилье в апреле упал на 70%, заявил президент «ПИК» Сергей Гордеев. Катастрофическое падение спроса и мораторий на работу строительных площадок в Москве, Московской области и целом ряде других регионов может попросту уничтожить застройщиков, связанные с ними субподрядные организации и отрасль жилищного строительства, в целом.

По итогам встречи президент согласовал несколько решений, направленных на поддержку отрасли.

Среди прочего была предложена программа льготной ипотеки по ставке 6,5% - разницу будет покрывать субсидия из бюджета. Средний размер ставки по ипотечным кредитам составляет сегодня более 9%. Предварительный объем субсидий на льготную ипотеку в 2020 году составит около 6 млрд рублей.

Отметим, эта программа распространяется только на квартиры экономкласса, которые президент почему-то включил в класс «Комфорт». Речь идет о жилплощади не дороже 3 млн рублей в регионах и не дороже 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге. Таким образом, более-менее приличное жилье в программу даже не попало. Заявки на льготную ипотеку принимаются только до 1 ноября, едва ли россияне отважатся на дорогостоящие покупки в самый разгар кризиса, который может затянуться еще на несколько лет.

Также Владимир Путин предложил правительству субсидировать ставку по кредитам для строительный организаций при условии сохранения рабочих мест и своевременной сдачи запланированных к вводу объектов в 2020 и 2021 годах. Основные критерии, включая размер ставки, кабмину еще только предстоит проработать до конца апреля. Известно, что в 2020 году на эти цели будет выделено 12 млрд рублей.

Фонд защиты прав дольщиков предлагается докапитализировать на 3 — млрд рублей. Кроме того, компания «Дом.рф» получит госгарантию в размере 50 млрд рублей для выкупа квартир у застройщиков под социальные программы, включая льготную ипотеку. Сложно представить, что в нашей стране отбор таких объектов будет прозрачен и лишен коррупционной составляющей.

Крупные инфраструктурные проекты, вроде расширения БАМа, Транссиба, строительство подходов к Крымскому мосту, модернизации аэропортов в Челябинске, Перми и Хабаровске, а также портов на Балтике, Черном море и Дальнем востоке, сворачивать не будут, подчеркнул президент. Объем авансирования по инфрааструктурным проектам предполагается увеличить с 30 до 50%, чтобы тем самым пополнять оборотные средства строителей.

Часть расходов нацпроекта «Безопасные и качественные дороги» и программы расселения аварийного жилья будут перераспределены для того, чтобы увеличить темпы расселения, строительства и ремонта дорог.

Меры поддержки строительной отрасли, предложенные Путиным по итогам совещания, хорошие, но бесполезные, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, которую мы попросили прокомментировать ситуацию на рынке недвижимости.

«СП»: — Как вы оцениваете программу льготной ипотеки?

— Мера хорошая, но она ни к чему не приведет. Сейчас надо поддерживать малый и средний бизнес, который разоряется, именно они формируют спрос на ипотечное кредитование. Сейчас не до ипотеки. Люди спасают бизнесы, и пока турбулентность на рынке труда не закончится, оптимистов, которые готовы на 10−15 лет брать кредит, будучи уверены в своем здоровье, своих доходов, не будет. Мера хорошее, но это как мертвому припарка.

«СП»: — Сергей Гордеев говорит о падении спроса на жилье в апреле на 70%. Это адекватная оценка?

— Это адекватная оценка, она касается всех застройщиков и всех регионов, потому что режим самоизоляции и карантина распространяется на всю страну. Естественно, все страдают, а не только застройщики в Москве и Подмосковье, поэтому это универсальная оценка. Еще раз подчеркну, что льготная ипотека это нормальная мера, но почему она распространяется только на квартиры до 8 млн рублей, а как же остальные застройщики — пусть разоряются. Для Москвы 8 млн это стоимость скромной «двушечки».

«СП»: — Говорят, что если ипотечная ставка снижается на 0,5%, то спрос растет на 5%. В нынешней ситуации эта формула работает?

— Она действует, если экономическая ситуация стабильна, сейчас эту формулу можно выбросить, потому что она неактуальна. Для человека, который подписывает договор на 10−15 лет, важна уверенность в своих доходах. Сейчас таких людей можно по пальцам пересчитать. Снижение ипотечной ставки работало в мирное время, сейчас совсем другая реальность. Пора уже признаться, все что было раньше, месяц назад, закончилось.

«СП»: — Существует ли сейчас спрос на ипотеку?

— Практически упал до нуля. Сейчас надо спасать тех заемщиков, которые ипотеку уже взяли. Получить даже обещанную поддержку — ипотечные каникулы — фактически невозможно. В начале лимит составлял 1,5 млн рублей — это очень мало, позднее его повысили до 2,5 млн рублей для регионов и 4,5 млн рублей для Москвы. Все эти меры носят больше популистский характер, чем реальный. То есть помощь как бы есть, но она не работает. Пример попытки министра экономического развития Решетникова, который не смог получить льготный кредит на выплату зарплат, также об этом говорит. Было задекларировано, что можно, а по факту — нет.

«СП»: — То есть антикризисный план правительства в реальности не помогает?

— Сейчас экономика летит под откос, а все меры как соломинка, за которую нужно держаться, если тонешь, но она не поможет. Тем более льготная ипотека действует до 1 ноября, к этому времени народ только начнет просыпаться и смотреть, есть ли у него деньги.

«СП»: — Когда рынок ипотеки начнет восстанавливаться?

— Мы еще дна не достигли, когда мы отпрыгнем, я вам скажу. Пока мы летим только вниз, поэтому вопрос преждевременный. Может быть через год, но нужно смотреть, какая будет глубина падения. Некоторые европейские страны хотя бы уже выходят из пандемии, мы пока только набираем плохую динамику по распространению.

«СП»: — Многие из застройщиков разорятся в кризис? Это будут в первую очередь крупные компании или мелкие?

— Многие. Кто разорится, а кто выживет — это гадать на кофейной гуще. У нас разоряются и крупные застройщики с большим грохотом. Я не могу сказать, кто именно разорится, но что многие это факт. Сейчас нужно поддерживать застройщиков, потому что покупательский спрос упал. Рынок труда умер. Спрос может восстановиться, когда возродится рынок труда, но в это время застройщики разоряются. Им нужно помочь, чтобы, когда восстановится рынок труда, был нормальный рынок недвижимости.

«СП»: — Выкуп жилья тем же «ДОМ.РФ» мог бы поддержать застройщиков?

— Забудьте про выкуп, это всегда коррупция. У кого выкуп? По какой цене? С какой стати государство должно тратить деньги, чтобы какой-то застройщик зафиксировал прибыль. Застройщик, конечно, заинтересован в том, чтобы быстро получить деньги и успокоиться, но не факт, что он будет дальше строить. Помогать нужно бюджетными субсидиями на кредиты для завершения строительства, потому что покупатели свои деньги не несут, сейчас им не до этого, пусть государство дает деньги для завершения строительства. А купят квартиры те, кто в них будет жить, а не государство.

«СП»: — Как вы оцениваете меры поддержки отрасли, в целом?

— В декларации это хорошо, но до практики не доходит. Строгость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения, а декларация первого лица неэффективна, потому что никто это не исполняет.